Atención herederos: en estos casos la venta de un inmueble heredado puede tardar hasta 10 años

Recibir una vivienda o un lote como herencia no significa que pueda venderse de inmediato. En Colombia, la legislación establece restricciones que pueden impedir la venta de un inmueble heredado durante varios años, especialmente cuando entre los beneficiarios hay menores de edad o existen procesos judiciales pendientes.

De acuerdo con el Código Civil, cuando un heredero es menor de 18 años, los bienes quedan bajo una administración especial. Aunque los padres o representantes legales pueden administrarlos, no pueden venderlos libremente sin autorización de un juez de familia, quien debe verificar que la operación proteja el patrimonio del menor.

En la práctica, esto significa que si un niño hereda un inmueble a los 8 años, la restricción para disponer libremente del bien podría extenderse hasta que alcance la mayoría de edad, es decir, cerca de diez años, salvo que exista una autorización judicial para realizar la venta. La limitación también puede prolongarse cuando hay disputas entre herederos, deudas del fallecido o procesos judiciales relacionados con la sucesión.

Otro aspecto importante es que, mientras la sucesión no haya concluido, ninguno de los herederos es propietario exclusivo del inmueble. Por ello, una sola persona no puede vender toda la propiedad sin el consentimiento de los demás copropietarios o sin que se adelante el procedimiento legal correspondiente.

Los expertos recuerdan que vender un inmueble heredado exige completar previamente el proceso de sucesión, registrar la adjudicación en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y cumplir los requisitos notariales y legales establecidos. En caso de existir menores de edad o desacuerdos entre los herederos, es recomendable buscar asesoría jurídica para evitar retrasos o la nulidad de la negociación.